Kai Šiaulių miesto savivaldybė atsisakė tęsti nuomos santykius su UAB „Valerijonas“, tokį sprendimą grindė siekiu gauti maksimalios finansinės naudos. Tuo tarpu UAB „Nemuno vaistinė“ atžvilgiu Savivaldybės pozicija pasikeitė, tik įdomu kodėl?

Panoro išsaugoti sutartinius santykius
UAB „Nemuno vaistinė“ patalpas nuomojasi Šiaulių centro poliklinikos patalpose, Vytauto g. 101. Nuo kovo 16 d. iki birželio 16 d. įvedus šalyje karantiną ir vadovaujantis Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro-valstybės lygio ekstremaliosios situacijos valstybės operacijų vadovo sprendimais dėl sveikatos priežiūros įstaigų darbo organizavimo bei ambulatorinių asmens sveikatos priežiūros paslaugų teikimo, Šiaulių centro poliklinikoje buvo teikiama tik būtinoji medicinos pagalba pas gydytojus.

Prioritetas buvo skiriamas nuotolinių konsultacijų teikimui informacinėmis ir elektroninių ryšių technologijomis. Atvykę pacientai buvo pasitinkami prie įstaigos įėjimo durų ir darbuotojų palydimi iki reikiamo gydytojo kabineto. Po to išlydimi iš įstaigos, užtikrinant pacientų srautų valdymą bei jų nesikryžiavimą, todėl, kaip rašoma aiškinamajame rašte, patekimas į vaistinę buvo apribotas.

Šiaulių centro poliklinikai veiklą atnaujinus, ekstremali padėtis valstybės mastu išliko. Siekiant apsisaugoti nuo viruso buvo toliau ribojamas patekimas į poliklinikos patalpas. Taip buvo apribota vaistinės, esančios poliklinikos patalpose, veikla, todėl itin sumažėjo pacientų srautas. Kito, atskiro įėjimo į UAB „Nemuno vaistinė“ nuomojamas patalpas nėra, todėl vaistinė dėl to patyrė didelių nuostolių.

Atsižvelgdama į susidariusią situaciją, vaistinė išreiškė ketinimą nutraukti negyvenamųjų patalpų Vytauto g. 101 nuomos sutartį.

Siekiant išsaugoti sutartinius santykius su UAB „Nemuno vaistinė“, Šiaulių miesto savivaldybės tarybai pateiktas sprendimo projektas, kuriu siūloma minėtą vaistinę atleisti nuo negyvenamųjų patalpų Vytauto g. 101 nuomos mokesčio mokėjimo laikotarpiu nuo 2020 m. liepos 2 d. iki 2021 m. kovo 31 d. imtinai, itin sumažėjus gaunamoms pajamoms ir patyrus didelių finansinių nuostolių, nes šiuo metu yra apsunkintas patekimas į polikliniką, tuo pačiu ir į vaistinę.

Konkurentai įžvelgė korupciją
UAB „Apotheca vaistinė“ direktoriui Gvidui Galminui toks sprendimo projektas pasirodė nepriimtinas ir, jo žodžiais, „korupcinio pobūdžio“, todėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos nariams buvo išsiųstas raginamas nepriimti sprendimo dėl UAB „Nemuno vaistinė“ atleidimo nuo nuomos mokesčio.

Raginime argumentuojama, kad pritarus sprendimo projektui, Šiaulių miesto savivaldybė negautų daugiau nei 146 tūkst. eurų pajamų. Be to, anot G. Galmino, Pasaulio sveikatos organizacija apie COVID-19 protrūkį pranešė dar 2019-12-31. Tuo tarpu negyvenamųjų patalpų Vytauto g. 101 nuomos konkursas vyko 2020-01-06.

„Visi konkurso dalyviai, būdami verslininkais, įvertino (privalėjo įvertinti) galimas neigiamas COVID-19 pandemijos pasekmes. Vadovaujantis šiuo rizikos vertinimu, nuomos konkurso dalyviai apskaičiavo konkurse siūlomą nuomos kainą. Turi būti aiškus teisinis pagrindas tam, kad jau po viešo turto nuomos konkurso būtų sumažinta konkurse pasiūlyta nuomos kaina. Nagrinėjimu atveju Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimo projektas parengtas nesant jokio teisinio pagrindo“, – pranešime spaudai cituojamas vaistinės direktorius.

Taip pat atkreiptas dėmesys, kad nagrinėjamu atveju yra ketinama pritarti atleidimui nuo nuomos mokesčio mokėjimo net devynių mėnesių laikotarpiui, atleidžiant nuo nuomos mokesčio mokėjimo iki 2021 m. kovo 31 d., nevertinant būsimo laikotarpio finansinių ir ekonominių aplinkybių.

„Priėmus aptariamą sprendimą, susidarytų paradoksali situacija, kai vaistinės veiklą būtų galima vykdyti iš esmės be apribojimų, o tuo pačiu subjektas, vykdantis tokią veiklą, neturėtų mokėti nuomos mokesčio (patirti esminių šios veiklos vykdymo sąnaudų)“, – sako G. Galminas.

Negana to, LR Vyriausybė yra nustačiusi, kad sumažinti nekilnojamojo turto nuomos sutartyje nurodytą valstybės nekilnojamojo turto nuomininko mokėtiną nuompinigių dydį galima tik tuo atveju, jeigu nuomininko vykdoma veikla yra draudžiama arba ribojama ir dėl to jis patiria finansinių sunkumų ir negali arba iš dalies negali vykdyti prisiimtų sutartinių įsipareigojimų mokėti nuomos sutartyje nustatyti nuompinigių.

„Visų pirma pažymėtina, kad vaistinių veikla karantino Lietuvos Respublikos teritorijoje paskelbimo laikotarpiu nebuvo nei draudžiama, nei ribojama. Jokie vaistinių veiklos draudimai ar ribojimai nėra taikomi ir šiai dienai. Kita vertus, UAB „Nemuno vaistinė“ 2019 metų finansiniai duomenys, iš kurių matyti, kad įmonės pelnas vien tik per vienerius kalendorinius metus viršija 11 mln. eurų, nesudaro pagrindo daryti išvadą, kad ši įmonė negali arba iš dalies negali vykdyti prisiimtų sutartinių įsipareigojimų mokėti nuomos sutartyje nustatytų nuompinigių. Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad pagal aktualią VMI informaciją ši įmonė nėra laikoma įmone, nukentėjusia nuo COVID-19“, – akcentuoja vaistinės direktorius.

Išsakyti argumentai pasirodė nesvarbūs
Ketvirtadienį vykusiame Šiaulių miesto savivaldybės posėdyje, svarstant šį klausimą, politikai dar bandė išsiaiškinti, ar UAB „Nemuno vaistinė“ negavo valstybės paramos, ar gauna pajamų ir ar nebūtų teisingiau nuo nuomos mokesčio atleisti ne devyniems, bet, pavyzdžiui, keturiems mėnesiams.

Šiaulių miesto savivaldybės Strateginės plėtros ir ekonomikos departamento direktorė Vaida Kalasevičienė paaiškino, kad vaistinė valstybės paramos negavo, o jos pajamos minimalios, lyginant su laikotarpiu iki karantino. Taip pat akcentavo, kad sprendimas atleisti nuo nuomos mokesčio devyniems mėnesiams priimtas tikintis, kad per kitų metų pirmąjį ketvirtį bus išrasta vakcina nuo koronaviruso ir tada situacija pagerės.

Prisiminus, kad Šiaulių miesto savivaldybė atsisakė tęsti nuomos santykius su UAB „Valerijonas“, siekiant gauti maksimalios finansinės naudos, o dabar lengva ranka tų pinigų atsisako, neapsikentęs Šiaulių miesto meras Artūras Visockas rėžė, kad situacijos yra nepalyginamos: „Valerijonas mokėjo 5 eurus už kvadratinį metrą, „Nemuno vaistinė“ – 200 eurų. Pastaroji jau sumokėjo 82 tūkst. eurų, kas yra 12 metų „Valerijono“ įmoka. Tai nelygūs dalykai, todėl ir situacijos yra visiškai nelygios.“

Toks paaiškinimas kai kurių Tarybos narių neįtikino: „Mes mokesčių mokėtojų pinigais atleidžiame didžiausią vaistinių tinklą nuo nuomos mokesčio, tai reiškia, taip padidindami jo pelną.“

Nepaisant to, didžioji dalis Tarybos narių buvo linkę pritarti šiam sprendimo projektui, apsigalvoti jiems nepadėjo ir UAB „Apotheca vaistinė“ plėtros vadovo Rolando Vaitkūno per posėdį išsakyti argumentai.

Paskelbus balsavimą 21 balsavo už, 1 – prieš, 6 susilaikė ir sprendimas buvo priimtas.