Tinkamo būsto suradimas – toks pat sunkus darbas, kaip ir patikimų nuomininkų paieška. Šeimininkai skundžiasi, kad nuomininkai sugadina baldus, neapmoka sąskaitų už komunalines paslaugas ir t. t. Tuo tarpu nuomininkai lieka nepatenkinti, kad iš jų prašoma pinigų avansu ar užstato. Jiems pyktį kelia ir netikėti nuomotojų reikalavimai už butą mokėti daugiau, nei buvo tartasi anksčiau. Nepavydėtinoje situacijoje atsiduria ir jaunos šeimos su mažamečiais vaikais ar gyvūnais, vieniši vyrai bei užsieniečiai, nes būsto šeimininkai iš anksto galvoja, kad šie asmenys butą greitai nusiaubs, viską sugadins arba paliks dideles skolas.

Nesuteikia jokio privatumo
Šiauliuose studijuojanti Agnė pasakoja, kad atvykusi į Šiaulius turėjo itin pavargti, kol rado nuomai tinkamą būstą. Mergina pirmiausia išsinuomojo vieną kambarį nedideliame dviejų aukštų miesto svečių bendrabutyje. Tačiau ten išgyveno tik dvi savaites.

„Kaimynų keliamas triukšmas naktį trukdė miegoti, o savaitgalio dienomis – mokytis. Jie nuolat girtuokliaudavo, keikdavosi ir belsdavosi į duris. Baisiausia, kad tie žmonės visiškai nesaugodavo šeimininkams priklausančių daiktų. Suniokojo vonios kambarį, sudaužė kriauklę ir net sugadino viryklę“, – prisiminimais dalijasi Agnė.

Neapsikentusi kaimynų kiauliško elgesio, studentė nusprendė išsinuomoti vieną kambarį dviejų kambarių bute ir gyventi kartu su į pensiją išėjusia šeimininke. Tik tuomet net neįtarė, kokį košmarą jai teks patirti.

„Pirmosiomis dienomis viskas buvo lyg ir gerai. Su šeimininke kartu vakarieniaudavome, pasidalydavome dienos įspūdžiais ir pan. Tačiau vėliau moteris pradėjo mane labai erzinti. Neatsiklaususi įeidavo į kambarį ir rausdavosi po mano daiktus. Galiausiai pradėjo aiškinti, kaip man gyventi“, – pasakoja jauna mergina.

Mergina privalėdavo grįžti į namus iki vidurnakčio. Neatsiklausus ir iš anksto nepranešusi jai nebuvo galima atsivesti draugų. Svarbiausia, kad studentė net savo kambaryje negalėdavo jaustis savimi, nes bendravimo ištroškusi šeimininkė čia nuolat kaišiodavo savo nosį.

„Kantrybė trūko, kai buto savininkė netikėtai sumąstė pakelti nuomos kainą. Vietoj 60 eurų pareikalavo 100 eurų. Esą jeigu nesutinku mokėti, ji ras kitų, kurie galės sau tiek leisti. Išgirdusi tai tą pačią akimirką susikroviau daiktus ir meldžiausi, kad tik pavyktų rasti kitą būstą ir, ačiū Dievui, pavyko“, – džiaugiasi Agnė.

Tenka pamiršti savo įnorius
Šiauliuose dirbantis Tomas priduria, kad ne visiems pavyksta rasti būstą, kuriame būtų gera gyventi. Kartais tenka nusileisti ir užmiršti savo pageidavimus.

„Nuomos kainos pakankamai didelės, o kur gyventi – rinktis nėra iš ko. Todėl nelieka nieko kito, kaip tik su keliamomis sąlygomis sutikti. Galbūt gyventi būtų lengviau, jei bankai sudarytų paprastesnes sąlygas paimti paskolai. Bėda ta, kad norint pasiskolinti reikia uždirbti mažiausiai 600 eurų. Deja, mums, jauniems žmonėms, tai ne visada yra realu“, – neteisybę įžvelgia jis.

Neturėdamas kitos išeities vaikinas nuomojasi būstą ir yra priverstas susitaikyti su senyvo amžiaus kaimynės keliamu triukšmu.

„Ji net ketvirtą ryto mums pradeda belstis į sieną arba į duris. Kaimynė nuolat keikiasi ir mus visada užgaulioja pačiais negražiausiais žodžiais. Dėl to net kreipėmės į specialistus, tačiau jie paaiškino, kad nieko negalima padaryti“, – pasakoja Tomas.

Siūlo pasirašyti nuomos sutartį
Brokerė Rasa Yianni „Šiaulių naujienoms“ sako, kad nesusipratimų tarp nuomininkų ir nuomotojų iš tiesų pasitaiko dažnai. Vieni būsto nuomai ieškantys asmenys lieka nepatenkinti, nes už nuomą šeimininkai prašo sumokėti per daug. Kiti nesugeba rasti būsto trumpalaikei nuomai. Treti tampa našta buto savininkams, nes nesugeba laiku sumokėti mokesčių.

„Nuomininkai bijo didelių įsipareigojimų. Ne kiekviena šeima gali sau leisti sumokėti dviejų mėnesių užstatą. Be to, sunku rasti būstą trumpalaikei nuomai. Šeimininkai nori, kad nuomos sutartis būtų pasirašoma bent metams. Kyla problemų ir dėl komunalinių paslaugų. Ne visi už suteiktas paslaugas atsiskaito laiku“, – tvirtina R. Yianni.
Anot pašnekovės, šių problemų pavyktų išvengti, jeigu abi pusės pasirašytų būsto nuomos sutartį.

Joje turėtų būti išdėstytos ne tik nuomos ir komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos, bet ir detaliai išvardyti bute esantys daiktai, jų vertė, būklė.

Nuomos sutartis apsaugo abi puses. Nuomininkas lieka užtikrintas, kad būsto šeimininkas neateis ir nepakeis durų spynos. O nuomotojas apsidraudžia, kad jo nuosavybė neliks sugadinta, jog čia nebus vykdoma nelegali veikla ir pan.

Sutartis visų problemų neišsprendžia
Vis dėlto gyventojams neretai iškyla sunkumų, kurių nuomos sutartis padėti išspręsti negali. Pavyzdžiui, nuomininkai skundžiasi, kad už sienos gyvena triukšmingi kaimynai.
„Tai ne nuomos problema, bet žmogiškumo faktorius, nuo to apsidraudimo nėra. Todėl prieš atsikraustydami labiau pasidomėkite, kas gyvena kaimynystėje. Bandykite su tais žmonėmis draugiškai susitarti, o jeigu nepavyksta, kreipkitės į specialistus“, – pataria NT brokerė.

Situaciją neretai apsunkina ir nuomotojai, kurie iškelia nežmogiškas sąlygas. Pavyzdžiui, aiškina, kad nuomininkai į namus grįžtų nurodytu laiku, netriukšmautų, garsiai nesiklausytų muzikos, nesikviestų svečių, prižiūrėtų namie esančius augintinius ir jais rūpintųsi. Tad natūralu, kad tai sukelia nuomininkų nepasitenkinimą.

„Kiekvienas butas turi savo gyventoją, kiekvienas šeimininkas suranda savo nuomininką. Aišku, tie, kurie išsikelia nerealias sąlygas, nuomininko ieško ilgiau, bet vis tiek anksčiau ar vėliau randa“, – sako specialistė.

Nuomininkai piktinasi, kad nuomą už būstą reikia mokėti kelis mėnesius avansu ir dar palikti užstatą. Pašnekovė sako, kad toks noras yra visiškai suprantamas. Tuomet būsto šeimininkas lieka užtikrintas, kad ateityje dėl nuomininkų kaltės neįklimps į skolas: „Nuo senų laikų yra įprasta, kad šeimininkais paprašo užstato vienam mėnesiui į priekį. Tačiau dabar nuomotojai prašo pinigų dviem mėnesiams į priekį, nes nuomininkai suįžūlėjo, nebesaugo turto.“

Siūlo pagalvoti apie draudimo paslaugas
Problemų neišvengia ir nuomotojai. Todėl brokerė pataria prieš įsileidžiant į savo būstą nuomininką, išsiaiškinti, ar jis yra finansiškai pajėgus mokėti sutartą nuomą. Vertėtų paklausti, kur žmogus dirba ir kas užtikrina jo finansinį stabilumą.

„Nuomininkai dėl to neturėtų įsižeisti. Viskas daroma jų pačių naudai, nes atsakymai kitai pusei sukelia pasitikėjimą. Nedirbantys ir gyvenantys iš santaupų užuot įsižeidę, galėtų tiesiog paaiškinti savo situaciją, užtikrinti, kad turės iš ko mokėti nuomą ar net pasiūlyti didesnį užstatą“, – pataria pašnekovė.

Taip pat siūlo pamąstyti apie turto draudimą. Galima apdrausti būstą bei jame esantį turtą ir vietoj užstato mokėti draudimo įmoką. Tuomet net paprasčiausioje situacijoje – sudaužius kokią vertingą šeimininkų vazą, žalą atlygins draudimas ir abiem pusėms bus ramiau.

Kita bėda, su kuria dažnai susiduria būstų šeimininkai, – nuomininkų skolos už komunalines paslaugas. NT brokerė siūlo visas sąskaitas laikinai perrašyti nuomininkų vardu arba kas mėnesį apsilankyti bute, nusirašyti skaitiklių rodmenis ir už paslaugas sumokėti patiems šeimininkams. Kasmėnesinis apsilankymas bute būtų dar ir prevencijos priemonė – galima stebėti, kokia būsto būklė, ar nuomininkai tvarkingi.

Šiauliuose būstų pasiūlos netrūksta?
NT brokerė Vilma Stupurienė dienraščiui sako, kad Šiauliuose būstą dažniausiai nuomojasi jaunuoliai. Tuo tarpu apie būsto įsigijimą išdrįsta pagalvoti tik vyresnio amžiaus žmonės. Anot jos, butų pasiūla mieste yra pakankama, todėl gyventojai būstą gali lengvai tiek išsinuomoti, tiek nusipirkti.

„Žmonės dažniausiai ieško vidutinės klasės būsto pietiniame, Dainų rajone. Naujos statybos butai Šiaulių rinkai yra per brangūs ir neįperkami. Jų kainos tikrai per didelės“, – pabrėžia V. Stupurienė.

Pastatyti naują būstą tiek Vilniuje, tiek Šiauliuose kainuoja tiek pat, tačiau pas mus buto Vilniaus kainomis neparduosi. Todėl mieste naujų pastatų nėra tiek, kiek norėtųsi.

Vis dėlto brokerė prasitaria, kad šiais laikais naudingiau įsigyti vidutinės klasės būstą, negu jį nuomotis: „Nemanau, kad nuoma yra pat geriausiais sprendimas. Daug praktiškiau nusipirkti 10–15 m. senumo butą – tokio būsto kaina nėra labai didelė.“

Specialistės teigimu, šiemet Šiauliuose nekilnojamo turto kainos neturėtų labai kilti.

„Natūralu, kad kylant ekonomikai kainos šiek tiek auga. Tačiau kol kas nepastebime tokios tendencijos, kad šiais metais kas nors labai keistųsi“, – tvirtina V. Stupurienė.

Patalpų nuoma

Būsto nuoma kelia rūpesčių tiek savininkams, tiek nuomininkams.
Artūro STAPONKAUS nuotr.