Jei anksčiau šiauliečiai tik pasvajodavo apie nuosavus namus šiltuosiuose kraštuose, šiandien – tai prieinama galimybė. Pasirodo, žmonės mielai perka būstus Kipre. Atostogauja ar gyvena ten, kur ištisus metus šviečia saulė, ir vandens pramogomis lepina jūra arba įsigytą būstą nuomoja ir taip didina savo pajamas.

Susižavi Viduržemio jūros klimatu
Nekilnojamojo turto brokerė Viktorija Sokolova „Šiaulių naujienoms“ sako, kad Šiaurės Kipras –ideali poilsio vieta: Viduržemio jūros klimatas, saulė ištisus metus, senovės grožis ir turtinga kultūra. Įspūdingi gražių kraštovaizdžių kalnai ir jūros pakrantė yra garantuojama šalia kiekvieno turto. Turbūt šios priežastys ir skatina ten įsigyti nekilnojamojo turto.

Taip pat lietuviams aktuali greita investicinė grąža, žemos nekilnojamojo turto kainos, žemos prekių kainos, greitai auganti vietos ekonomika, platus investavimo galimybių spektras. Be to, Kipre labai žemas nusikaltimo lygis, draugiški ir paslaugūs vietiniai gyventojai, su kuriais galima lengvai susikalbėti tiek rusų, tiek anglų kalbomis.

Brokerės teigimu, šiauliečiai ir kitų Lietuvos miestų gyventojai mieliau renkasi apartamentus naujos statybos kompleksuose: jie modernūs, su puikiai išvystyta infrastruktūra (kieme įrengi baseinai, sporto klubai, teniso kortai, SPA centrai, kavinės, parduotuvės, vaikų žaidimo aikštelės, darželiai ir t. t.), jie labai paklausūs nuomos atžvilgiu ir šiaip labai malonu ten apsistoti.

„Apartamentus dažniausiai perka kaip investiciją, objektai paleidžiami nuomai, bet bent keletą kartų per metus atvažiuoja pailsėti į savo būstą prie jūros patys arba ilsisi jų artimiausi žmonės“, – pasakoja V. Sokolova.

Ji patikina, kad Kipre nekilnojamojo turto kainos yra tikrai įkandamos. Pavyzdžiui, naujos statybos studijos tipo butas gali kainuoti nuo 35 tūkst. eurų, dviejų kambarių – nuo 49 500 eurų, trijų – nuo 63 tūkst. eurų.

„Labai mėgstamas Kipras šeimų, kurios turi vaikus: ilsintis ten visi šeimos nariai turės ką įdomaus nuveikti, o žiemą Kipre labiau gyvena pagyvenę asmenys, nes klimatas labai geras poilsiui. Be to, Kipre yra puiki galimybė studijuoti tarptautinio lygio  universitetuose, todėl Kipre gyvena ir nuomojasi butus studentai“, – informuoja pašnekovė.

Nori padidinti savo pajamas
Daugelis pirkėjų, neketinančių gyventi Kipre ištisus metus, tikisi gauti papildomų pajamų iš nuomos. V. Sokolova sako, kad vystytojai savo pirkėjams siūlo garantuotos nuomos paslaugą. Ši paslauga apima įsigyto turto nuomos, administravimo, sutvarkymo, nuomos mokesčio surinkimo,  draudimo, nekilnojamojo turto ir kitų  įmokų sumokėjimo klausimus ir moka turto savininkui fiksuotą metinį nuomos mokestį, kuris siekia 6 proc.

Ši paslauga patraukli tiems, kas nenori rūpintis įsigyto turto administravimo bei nuomos klausimais ir siekia stabilių pajamų. Siekiantys gauti didesnes pajamas gali užsidirbti iš trumpalaikės turto nuomos.

Vidutiniškai studijos tipo apartamentai nuomojami sezono metu nuo 40 eurų parai, 2 kambarių butas – 50–55 eurų parai, trijų kambarių butas – 65 eurų parai.  Šios kainos nurodytos turto, esančio maždaug 10 minučių atstumu nuo jūros.

„Vidutiniškai studijos tipo butas kainuoja apie 35 tūkst. eurų. Galime apskaičiuoti apytiksles pajamas iš studijos tipo buto trumpalaikės nuomos. Skaičiuojame pesimistinį variantą, kai turtas yra išnuomotas tik 5 mėnesius per metus ir 20 dienų per mėnesį:  40 eurų para / 20 dienų per mėnesį / 5 mėnesiai – 4000 eurų per metus, o tai  vidutiniškai siekia 11 proc. metinę grąžą. Remiantis naujausia „Royal Institute of Certified Appraisers“ (RICS) ataskaita, 2017 m. visoje saloje namų ir butų nuomos kaina padidėjo atitinkamai 8,3 proc. ir 10,2 proc. palyginti su 2016 m.“, – skaičiuoja nekilnojamojo turto brokerė.

Nuomojasi turistai iš viso pasaulio
Pašnekovė sako, kad butus Kipre nuomojasi turistai iš viso pasaulio. Didelis dėmesys sutelkiamas į sveikatos turizmą, šiuo klausimu sulaukiamas didelis susidomėjimas iš investuotojų. Šiaurės Kipras neseniai tapo 54 Pasaulio sveikatos turizmo kongreso nariu. Oras saloje puikiai tinka įvairaus amžiaus žmonėms, todėl kuriami planai pritraukti turistus iš šalių, turinčių ilgus žiemos mėnesius. Turizmo sektoriaus tikslas pritraukti turistus ilgesniam laikui saloje, nei įprasta.
Kasmet į salą atvyksta milijonas turistų. 2017 m. šis skaičius padidėjo pritraukiant daugiau turistų žiemos sezono metu. 70 proc. viešbučių pajėgumų užpildyta iki birželio mėn. Stengiamasi užtikrinti, kad Šiaurės Kipro svečiai neužsibūtų viešbučiuose ir aplankytų istorines ir natūralias salos vertybes, pamiltų šį kraštą ir norėtų sugrįžti.

Investuoti į nekilnojamąjį turtą – verta
Kipre veiklą vykdo nemažai vystytojų, statoma labai daug naujų kompleksų, čia labai skirtingos įsigijimo sąlygos ir tvarkos. Norint įsigyti būstą patiems, teks labai daug padirbėti atsirenkant iš gausybės variantų. Todėl brokerė pataria ieškant būsto pirkimui pirmiausia kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą.

„Ką  gali pasiūlyti agentūra? Tai saugumą, garantijas bei labiausiai kiekvieno pirkėjo norus atitinkantį variantą“, – sako V. Sokolova.

Ji patikina, kad iš tiesų verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Kipre: „Daugelis mūsų svajoja  turėti namą ant jūros kranto. Kipras – puiki vieta tai svajonei įgyvendinti. Ten tikrai norėsis grįžti ne vieną kartą. Nors nemažai žmonių, kurie nusiperka apartamentus Kipre ir net lieka ten gyventi. O dėl to kur naudingiau investuoti: Lietuvoje ar Kipre – jau kiekvieno žmogaus asmeninis pasirinkimas bei investicinė strategija.“

Šiauliečiai ir kitų Lietuvos miestų gyventojai nekilnojamo turto objektus įsigyja ir Ispanijoje, Gruzijoje, Vokietijoje, Anglijoje, Latvijoje. Dažniausiai renkasi apartamentus, nors kartais pasirenka ir prabangias vilas ant jūros kranto.

Vidaus interjeru susižavi kiekvienas.
Asmeninio archyvo nuotr.

Turistai itin pamėgsta vandens pramogas.
Asmeninio archyvo nuotr.

Šalia NT objektų dažnai galima rasti baseiną.
Asmeninio archyvo nuotr.