Šiaulių miesto savivaldybės administracija ketina apriboti daugiabučių namų administratorių funkcijas atliekančių UAB‘ų galimybes nepagrįstai kaišioti rankas į gyventojų kišenes. Butų savininkams primenama, kad jie turi teisę keisti administruojančias įmones, kelti joms reikalavimus ir atidžiai vertinti savo pačių lėšomis atliekamų remonto darbų pagrįstumą ir kainą. Šiauliuose yra 1049 daugiabučiai namai, iš jų 459 neturi bendrijų ir yra administruojami privačių įmonių. Baigiasi 5 metų laikotarpis, kuriam administracijos direktorius buvo priskyręs įmones konkretiems daugiabučiams. Dabar gyventojų prašoma aktyviai Savivaldybei išreikšti savo poziciją ir nuspręsti, kaip nori savo namą prižiūrėti toliau.

Skundų administruojančiomis įmonėmis daugėja
Šiauliuose daugiabučių namų bendro naudojimo patalpų administratorių funkcijas atlieka keturios įmonės: „Šiaulių būstas“ administruoja 300 namų, „Pietinis būstas“ – 82, „Paskirtis“ – 60 ir „Saulės dominija“ – 17.

Anksčiau Šiaulių miesto savivaldybė nelabai gilinosi į daugiabučių namų, kuriuose turi socialinių ar Savivaldybės butų, administravimą. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius Antanas Bartulis spaudos konferencijoje informavo, kad įvertinęs gaunamus gyventojų skundus nusprendė, jog Savivaldybė turi aktyviau ginti tiek savo, kaip būsto savininko, tiek kitų gyventojų teises.

Apsilankęs kelių namų susirinkimuose A. Bartulis priėjo išvadą, kad Savivaldybė, name turėdama net ir vieną-du butus, yra stipriausias savininkas, nes yra labiausiai juridiškai išprusęs.

„Buvo atvejis Sodų gatvėje, keliolikos butų name, kai mes, kaip buto savininkas, paprašėme, kitų gyventojų palaikyti mūsų poziciją ir visi kartu balsavome prieš mums siūlomą remontą už nurodytą kainą ir privertėme administratorių skelbti naują konkursą, kuriame būtų maksimaliai apginti gyventojų interesai. Žmonės po susirinkimo mums dėkojo. Girdėdamas, kaip vedamas susirinkimas, kokia yra argumentacija, dar prieš susirinkimą paprašę konkurso medžiagos, kitų procedūrinių dokumentų, turėdami kad ir vieną balsą name, galime padėti žmonėms priimti sprendimus“, – sakė administracijos direktorius.

Skundų dėl administruojančių įmonių netinkamai atliekamo darbo Savivaldybė kasmet gauna vis daugiau: jei 2014 jų buvo 4, tai pernai – 11. Šįmet per pirmą pusmetį – 6. Administracijos direktorius apibendrino, kad didžioji problema – bendrojo naudojimo patalpų priežiūra ir remontai. Vadovas pastebėjo, kad iš gyventojų reikalaujama finansuoti namo remontus ne ta apimtimi, kurią apibrėžia įstatymai. Numatyta, kad kiekvienas daugiabutis turi savo ilgalaikį namo priežiūros planą, vienerių metų planus ir iš sukauptų lėšų tai turi finansuoti. Bet būna – administratoriai sako, kad vienus ar kitus darbus reikia atlikti „čia ir dabar“. Jie suorganizuoja konkursą, parenka rangovą, pasako kainą ir prašo už tai balsuoti.

„Reikia pasakyti, kad dažnai kaina būna „uždidinta“. Pirkimo konkursas būna paskelbtas pagal tvarką,  kurią nusistato patys administratoriai, nesivadovaudami pavyzdine aplinkos ministro patvirtinta tvarka. Dažnai jie susikuria sau palankesnę tvarką: tai ir skelbimų padavimo terminas būna trumpesnis, ir skelbimų apimtis, paskelbimo galimybės. Gyventojai kenčia, skundžiasi mums. Mes analizuojame. Paskaičiuokime: tokių namų yra beveik pusė tūkstančio, juose gyvena tūkstančiai gyventojų“, – sakė A. Bartulis.

Jis pasakojo, kad į priėmimą buvo atėję daugiabučio namo J. Basanavičiaus gatvėje gyventojai, kurie skundėsi, kad nebeturi iš ko maitinti vaikų, nes kas mėnesį turi mokėti daugiau nei 90 Eur už stogo remontą. Ir taip turės mokėti 5 metus. Visas remontas kainavo 48 tūkst. Eur, kiekvienam butui – po 6 tūkst. Eur. Direktorius abejojo, ar tarpukariu statytame name tiek patys butai kainuoja. Darbai jau buvo padaryti, Savivaldybė – pastatyta prieš faktą ir per vėlai.

Gyventojus kviečia būti aktyvius
Administracijos direktorius pranešė, kad nepatenkintiems daugiabučių namų administratorių darbu dabar pats metas pareikšti savo nuomonę ir administratorių pakeisti arba įsisteigti bendriją.

Prieš 5 metus, 2012 m. gruodžio 21 d., administracijos direktoriaus įsakymu įmonės buvo paskirtos bendrojo naudojimo objektų administratoriais 5 metų laikotarpiui. Metų gale šis laikotarpis baigiasi. Administratoriai namams buvo priskirti tais atvejais, kai daugiabučių namų butų savininkai neįsteigė bendrijos ar nesudarė jungtinės veiklos sutarties namo priežiūrai arba nepasirinko bendrojo naudojimo objektų administratoriaus.

Civilinis kodeksas įpareigoja administracijos direktorių rengti butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu arba šaukti susirinkimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo.  Ši procedūra turi būti pradėta, jeigu bent 1/5 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų raštu pareiškia pageidavimą spręsti bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo arba Savivaldybės administracija gauna šio namo gyventojų pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos.

Savivaldybės administracija kreipėsi į daugiabučių namų buto savininkus prašydama iki 2017 m. rugsėjo 30 d. kreiptis raštišku kolektyviniu prašymu, kurį pasirašytų ne mažiau kaip penktadalis daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų, į Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorių dėl pageidavimo spręsti bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo arba informuoti apie pagrįstus nusiskundimus dėl namo administratoriaus veiklos, pateikiant konkrečius faktus.

Gavus tokių kreipimųsi per likusius tris šių metų mėnesius Savivaldybės administracijos direktorius rengs tokių namų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu arba šauks susirinkimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo.

„Kadangi skundai dėl administratoriaus paslaugų mums rašyti 2014-2015 m., norime paklausti gyventojų, gal situacija pasikeitė. Visada gi galima pasitaisyti. Gal šiandien jie savo funkcijas atlieka tinkamai. Įvertinę tai per likusius tris šių metų mėnesius pradėsime organizuoti susitikimus su gyventojais ir atsižvelgdami į jų nuomonę paskirsime. Jei negausime jokio signalo iš namo, 5 metų laikotarpiui paliksime tą patį administratorių, suprasdami, kad gyventojai patenkinti jo darbu. Atkreipiame dėmesį, kad butų savininkai gali pasikeisti administratorių ir nesuėjus 5 metų jo paskyrimo laikotarpiui. Prašome gyventojų būti aktyvius“, – spaudos konferencijoje sakė A. Bartulis.

Jis taip pat priminė, kad Savivaldybė skatina steigti daugiabučių namų butų savininkų bendrijas ir patiems spręsti savo namo priežiūros klausimus.

Savivaldybės administracijos direktorius A. Bartulis informavo, kad gyventojų skundų dėl netinkamų daugiabučių administratorių paslaugų daugėja.
Artūro STAPONKAUS nuotr.