Pokyčiai asmeniniame gyvenime, vestuvės, skyrybos, noras studijuoti ar dirbti kitame mieste gali paskatinti gyventojus keisti būstą. Deja, Šiauliuose tą padaryti ne visada pavyksta. Internetiniuose portaluose apie nuomojamus būstus skelbimų tėra vos keletas. Šiek tiek daugiau pasirinkimo turi tik norintys būstą įsigyti. Bet ir tai anokia paguoda. Pažvelgus į kainas dingsta noras iš viso kur nors kraustytis. Kyla mintis, kad geriau visą gyvenimą gyventi pas tėvus arba suskilusioje geldoje, nei į nekilnojamąjį turtą investuoti visas savo santaupas arba skolintus pinigus.
Artūro STAPONKAUS nuotr.

Diana JANUŠAITĖ

Svarbiausias kriterijus – kaina
Norintys išsinuomoti vieno kambario butą miesto centre, naujai įrengtame pastate, turėtų pakloti nemažiau kaip 200 eurų be komunalinių mokesčių. Ne tokie išrankūs, sutinkantys gyventi miesto pakraštyje, senos statybos name, šiek tiek sutaupytų. Jiems reikėtų mokėti vidutiniškai 120 – 150 eurų.
O sugebantys gyventi visai kukliai turi galimybę išsinuomoti kambarį bendrabutyje. Aišku, čia praktiškai nėra jokių patogumų, tenka dalytis bendra virtuve, sanitarinėmis, higienos patalpomis ir kęsti iš koridoriaus atsklindančius ne visada malonius kvapus.
Vis dėlto tokia „laimė“ ne studentams išsinuomoti kambarį bendrabučio tipo pastate pasitaiko labai retai. Vos tik viešojoje erdvėje pasirodo skelbimas, kad išnuomojamas kambarys, tą pačią akimirką atsiranda norinčių jame gyventi ir dažniausiai tą pačią dieną kambarys jau turi savo šeimininką. Tokio kambario nuomos kaina 60 – 80 eurų.
Turintys daugiau pinigų ar nusprendę, kad naudingiau pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą (NT), norėdami įsigyti vieno kambario butą, turėtų vidutiniškai sumokėti 17 tūkst. eurų. Tačiau vieno kambario butas miesto centre gali kainuoti ir 30 tūkst. eurų.

NT rinkoje sujudimas
Tad kyla klausimas, ar iš viso apsimoka investuoti į NT? Gal geriau turimus pinigus skirti savo išsilavinimui ar nuosavam verslui? Galbūt investavimas į save ateityje mums padėtų gauti didesnes pajamas ir vėliau su mažesnėmis kančiomis galėtumėme įpirkti daugiau ir dar prabangesnio NT.
Juk neretai pasitaiko, kad įsigijus būstą už skolintus pinigus įmokas bankui tenka mokėti iki grabo lentos. O jei dar netenkama darbo ir nėra iš ko grąžinti skolų, tuomet tenka dar ir emigruoti, kad galėtum užsidirbti ir bankui skolą grąžinti.
NT brokeris Raimundas Korsakas „Šiaulių naujienų“ skaitytojus ramina, sako, kad viskas nėra taip baisu. Jo teigimu, šią vasarą, kitaip nei įprastai, šiauliečiai butus perka dažniau. Brokeris paaiškina, kad galbūt taip yra, jog nuo šių metų lapkričio pirmosios trumpės terminai būsto paskoloms gauti. Pavyzdžiui, jeigu dabar galima pasiskolinti 35 metams, tai vėliau bus galima pasiskolinti tik 25 metams.
„Praėjusiais metais vasaros laiku žmonės būstus įsigydavo rečiau. Matyt, visi tuo metu atostogaudavo ir ilsėdavosi. Dabar, kai trumpėja paskolos atidavimo laikas ir didėja įmokos, NT rinkoje jaučiasi sujudimas. Gyventojai tiesiog supranta, kad vėliau norėdami įsigyti būstą turės daugiau uždirbti“, – akcentuoja R. Korsakas.

Nėra iš ko rinktis
Specialistas sako, kad Šiauliuose suaktyvėjo ir nuomos paklausa. Šiauliai – antras miestas po Vilniaus, kur yra didelė nuomos paklausa ir ženkliai išaugusios kainos.
Tačiau net ir turintys pinigų, ir norintys nusipirkti butą nelabai turi iš ko rinktis. Paklausa yra – pasiūlos nelabai. Pasigirta kalbų, kad išsirinkti būstą vis sunkiau, be to, kainos pradėjo kilti.
Dažniausiai žmonės nenori gyventi pirmame ar penktame aukšte. O butų antrame, trečiame ar ketvirtame aukšte praktiškai siūlymų vis mažėja.
Tuo tarpu norintys būstą išsinuomoti – turi būti akyli. Jei laiku nepamatysite skelbimo, galite likti ant ledo.
„Kai tik viešai paskelbiame apie kokio nors objekto nuomą, tai praktiškai tą pačią dieną jį išnuomojame. Jei tai būna tvarkingas, vieno kambario butas – išnuomojame už 120 eurų, jeigu dviejų – už 150 – 200 eurų“, – komentuoja NT brokeris.
Brokerio teigimu, norinčių išsinuomoti atsiranda visada, nepriklausomai nuo metų laiko. Galbūt tik šiek tiek mažiau nuomininkų atsiranda žiemos metu, kai reikia mokėti už šildymą. O, pavyzdžiui, vasarą atsiranda daugiau studentų, atvykstančių iš kitų miestų.

Nuomotojams mieliausi dirbantys asmenys
Išsinuomoti butą Šiauliuose nori tiek jaunuoliai, tiek vidutinio, tiek vyresnio amžiaus žmonės. Pastebima, kad dažnai nuomojasi ir šeimos, kurios statosi namą.
„Neretai šeimos, kurios statosi namą, parduoda savo butą, kad turėtų papildomų lėšų namo įrengimui. Tačiau tuo metu jie nebeturi kur gyventi, todėl nuomojasi butus“, – sako R. Korsakas.
Išsinuomoti būstą Šiauliuose lengviausia jauniems, dirbantiems asmenims. Vis dėlto tai nereiškia, kad kito amžiaus žmonės neturi šansų rasti kur apsistoti.
Štai NT ekspertas pasakoja, kad visai neseniai iš užsienio į Lietuvą grįžusiai pensinio amžiaus moteriai padėjo išnuomoti dviejų kambarių butą naujos statybos name už 300 eurų.
Pašnekovas pabrėžia, kad viskas priklauso nuo situacijos ir nuomotojo bei nuomininko pageidavimų.
Pavyzdžiui, jeigu butas suremontuotas, prabangiai įrengtas, tokiu atveju nuomotojas gali nenorėti jo išnuomoti šeimoms su vaikais. Arba gali nepriimti studentų, nes šie esą nemokės būsto prižiūrėti, greitai viską sugadins, sulaužys ir pan.
Žinoma, kai kurių butų šeimininkai elgiasi kaip tik priešingai. Paprastesnius, pigesnius būstus išnuomoja studentams ar dirbantiems asmenims be žalingų įpročių.

Nuomos sutartis – garantas abiem pusėms
Susiradę būstą, gyventojai gali atsipūsti ir pagaliau normaliai gyventi vietoje, kurią patys išsirinko. Tačiau NT specialistas primena, kad prieš išsikeliant gyventi į kitą vietą būtina sudaryti nuomos sutartį. Kitu atveju, po kelių dienų gali tekti vėl kraustytis ir nukentėti ne tik morališkai, bet ir finansiškai.
„Jeigu nepasirašote sutarties, elgiatės nelegaliai. Tai lygiai tas pat, kaip dirbti be darbo sutarties. Sutartis yra abiejų pusių įsipareigojimas. Tuomet visiems matoma, kiek pinigų ir už ką yra mokama“, – perspėja R. Korsakas.
Brokeris pasakoja, kad neretai pasitaiko atvejų, kai žmonės kreipiasi į NT agentūrą ir sako, kad nori atsikratyti savo butu, nes pavargo nuo nuomininkų negrąžintų skolų, jų piktybiško elgesio ir pan. O jų paklausus, ar buvo sudarę sutartį, atsakymas būna – ne.
Specialistas iš karto paaiškina, kad būtent dėl to, jog nesudaroma nuomos sutartis, ir kyla visos bėdos. Todėl būtina sudaryti nuomos sutartį. Aiškiai surašyti sutarties sąlygas, padaryti nuotraukas ir taip įpareigoti, kad abi pusės laikysis visų nurodytų sąlygų.
Būtent tuomet ir paaiškėja, ar žmogus, kuris ketino apsistoti nuomojame būste iš tiesų yra sąžiningas bei padorus. Būna, kad žmogus, pamatęs sutartį, nusprendžia eiti ieškoti kitos vietos kur gyventi, nes žino, kad nesugebės laikytis sutarties sąlygų.

Nepamirškite savo teisių
Nesudarius sutarties nuomotojas jau kitą dieną gali pasakyti: „Viso gero, ačiū už užstatą, išsikraustykite iš čia, nes mes suradome naują nuomininką, kuris mokės daugiau“ ir pan. Tuo tarpu sudarius sutartį, tokių siurprizų nebūtų, nes apie iškeldinimą ir apie išsikraustymą abi pusės turėtų pranešti iš anksto, prieš tiek dienų, kiek nurodyta sutartyje.
Dažniausiai nuomos sutarties nepasirašo draugai, giminaičiai ar kaimynai. Tačiau, anot specialisto, net ir tuomet jūs labai rizikuojate.
„Net jei nuomininkas yra jūsų giminaitis, jis vis tiek gali suniokoti esamą turtą, nesumokėti komunalinių mokesčių ir pan. O be sutarties jūs neturėsite jokio pagrindo reikalauti, kad asmuo žalą atlygintų, nes neturėsite įrodymų, kad tas žmogus apkritai čia gyveno“, – perspėja R. Korsakas.
Taip pat labai svarbu prieš nuomojantis būstą pasitikrinti, ar tai tikrai to žmogaus nuosavybė. Jeigu tai įgaliotas asmuo, būtina paskambinti notarui ir paklausti, ar įgaliojimas dar galioja. Kitu atveju sumokėję pinigus už nuomą mėnesiui į priekį bei užstatą, galite likti ir be pinigų, ir be gyvenamosios vietos.