facebookgoogle twitter instagram youtube krepselis

darbo laikas

telefono nr el pastas

Šiaulių būsto rinka išgyvena itin gerus laikus. Nors būstai brangsta, pirkimo-pardavimo sandorių sudaroma daugiau nei anksčiau. Tiesa, šiltais vasaros savaitgaliais pastebėtas šioks toks apsnūdimas, bet, kaip sako specialistai, nekilnojamojo turto rinka šiuo metu vis tiek yra „ant bangos“.

Butų nuperkama daugiau
Šiauliuose, kaip ir visoje Lietuvoje, bendras būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis toliau auga. VĮ Registrų centro duomenimis, mūsų mieste būstui įsigyti per 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo išleista beveik 32 mln. eurų, arba 17,4 proc. daugiau nei per tą patį 2018 metų laikotarpį.

Šiauliuose taip pat buvo užfiksuota spartesnio butų pardavimo kainų augimo tendencija.  

„Ober-Haus“ duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį butų kainos Šiauliuose vidutiniškai išaugo 5,7 proc.

Jeigu mūsų mieste ir toliau fiksuojamas nuoseklus butų pardavimo kainų augimas, tai namų segmente didesnių pokyčių nebuvo užfiksuota. Per šių metų pirmąjį pusmetį Šiauliuose ir miesto apylinkėse namų pardavimo kainos vidutiniškai ūgtelėjo 1-2 proc.

Butų nuomos kainos šiais metais augo panašiu tempu, kaip ir jų pardavimo kainos, o tai rodo, kad nuomojamojo būsto paklausa išlieka itin aukšto lygio. Šių metų viduryje vidutinė 1-3 kambarių nuomos kaina sudarė – 229 Eur/mėn.

Renkasi pagal savo finansinę padėtį
Nekilnojamojo turto brokerė Vilma Stupurienė „Šiaulių naujienoms“ komentuoja, kad šių metų pavasarį ir pirmąjį metų vasaros mėnesį būsto rinka iš tiesų buvo labai aktyvi. Tik rugpjūtį, padidėjus atostogautojų skaičiui, pardavimai šiek tiek sulėtėjo: „Vasaros savaitgaliais, kai būna labai geri orai, būstų apžiūrima truputį mažiau.“

Ji patikina, kad butų kainos kyla, o nuosavų namų – išlieka panašios. Pasirodo, dabar antrinės rinkos senos statybos nuosavas namas kainuoja kone tiek pat, kiek trijų-keturių kambarių gerai įrengtas butas. Vis dėlto atsakyti į klausimą, naudingiau pirkti butą ar namą, sunku.

„Kiekvienas renkasi pagal savo finansinę padėtį, nes namui išlaikyti reikalingos nuolatinės pajamos. Šiaip pastebėjau, kad butą paprastai perka jauni žmonės iki 35 metų, o vyresni butą iškeičia į namą“, – sako V. Stupurienė.

Apskritai, žmonės labiau linkę dairytis pigesnio būsto. Aišku, yra norinčių gyventi ir naujos statybos daugiabutyje, tik visa bėda, kad Šiauliuose tokių daugiabučių yra tik gal kokie 5 proc. Be to, kaip sako pašnekovė, naujos statybos daugiabučių kainos šiek tiek neadekvačios. Mūsų mieste naujos statybos butas kainuoja lygiai tiek pat, kiek toks pats butas Vilniuje ar Kaune, t. y. vidutiniškai apie 1 tūkst. 200 Eur/kv. m.

„NT vystytojai aiškina, kad Šiauliuose medžiagos kainuoja lygiai tiek pat, kiek ir Vilniuje, darbo užmokesčiui reikia skirti tiek pat, todėl tokios kainos ir yra. Tad kiekvienas šiaulietis ir pasiskaičiuoja, ar jam geriau pirkti butą už 80 tūkst. Eur su daline apdaila, ar namą“, – paaiškina brokerė.

Atbaido didelės nuomos kainos
Brangstančios nuomos kainos taip pat skatina pagalvoti apie nuosavo būsto įsigijimą. Žinoma, nepaisant to, vis tiek yra tokių, kuriems pirkti būstą neapsimoka. Dažniausiai tai būna išgyvenantys skyrybas, studentai arba atvykę čia trumpam padirbėti iš kitų miestų.

Nuomininkai paprastai susiduria ir su kita problema. Šiauliuose norinčių išsinuomoti būstą yra daugiau negu jį nuomojančių. Pateiktu nuomos siūlymu nuomininkai pasinaudoja taip greitai, kad pavėlavę – lieka nieko nepešę.

„Gerų butų nuomai nėra daug. Paprastai išnuomojami prastesnės būklės butai iš antrinės rinkos. Šiauliečiai nėra linkę investuoti į butą ir jį išnuomoti. Didmiesčiuose būna, kad nuperka visiškai naują butą ir jį išnuomoja arba padaro kapitalinį remontą ir tai atsiperka per nuomą, bet Šiauliuose vyrauja tendencija, kad geriau nuomoti prastesnio stovio butą, nes nuomotojai, matyt, tiesiog bijo nuostolių“, – lygina V. Stupurienė.

Ir gaila, kad taip yra, nes šiuo metu Šiauliuose išnuomoti būstą pakankamai lengva. Mieste netrūksta žmonių, norinčių išsinuomoti butą. Paprastai nuomotojams susirasti nuomininką pavyksta greičiau nei per savaitę ir taip būna visais metų laikais.

Brokerė svarsto, kad galbūt taip yra, nes Šiauliuose nuomojamų būstų pasiūla nėra tokia didelė kaip Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje. Vieša paslaptis, kad žmonės labiau nori gyventi šalies didmiesčiuose, t. y. ten, kur gali daugiau užsidirbti.

„Butai nuomai labiau perkami Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Šiauliuose daugiau ar mažiau žmonės butus nuomoja pasikeitus gyvenimo aplinkybėms. Pavyzdžiui, susikūrus šeimai sutuoktiniai, turėję du atskirus butus, keliasi į vieną ir likusį išnuomoja arba palieka abu butus ir perka – didesnį. Kitaip tariant, į būstus nuomai Šiauliuose nėra investuojama masiškai“, – pasakoja V. Stupurienė.

Nėra linkę investuoti
Nors masiškai būstai nuomai mūsų mieste nėra perkami, anot pašnekovės, tai iš tiesų gali būti visai nebloga investicija. Viena iš priežasčių yra ta, kad šiuo metu nuomos kainos labai didelės, ypač lyginant su šiauliečių uždirbamu atlyginimu.

„Kadangi nuomos kainos didelės, investuoti į nekilnojamąjį turtą verta, žinoma, tik prieš tai gerai įvertinus visas rizikas. Žmonės investuodami šiek tiek rizikuoja, nes nekilnojamojo turto rinka gali pasikeisti, nukristi nuomos kainos ar tiesiog pasidaryti sunku susirasti nuomininką“, – galimą riziką atskleidžia brokerė.

Be to, reikėtų turėti omenyje, kad butas kainuoja pakankamai brangiai ir kad investicija atsipirktų, jį reikėtų nuomoti mažiausiai dešimt metų.

„Sunku nuspėti rinkos pokyčius ir įvertinti visus kriterijus, bet šiaip yra pakankamai saugu investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tik panorus jį greitai parduoti ir turtą paversti grynaisiais pinigais, butą tektų parduoti už mažesnę nei rinkos kainą, o tai finansiškai ne taip apsimoka“, – kodėl prieš investuojant reikėtų viską gerai apmąstyti, paaiškina V. Stupurienė.

Pašnekovės teigimu, šiauliečiai nelabai domisi ir bendrabučiais. Dairydamiesi būsto žmonės iš karto perspėja, kad nenorėtų ten gyventi: „Jeigu Vilniuje, Kaune po truputį atsiranda vystytojų, kurie nusiperka bendrabučio aukštą, jį kapitaliai suremontuoja, padaro, kaip loftą su didelėmis erdvėmis, tai Šiauliuose taip tikrai nėra. O ir patys žmonės perspėja, kad bendrabučių nesiūlytumėme.“

Anot jos, nuo apsigyvenimo bendrabučiuose šiauliečius atbaido asocialūs kaimynai, nes paprastai juose gyvena būtent mažiausias pajamas skaičiuojantys asmenys. Bendrabučio kambarius, net ir visiškai suremontuotus, yra ir sunku parduoti. Be to, jų remontuoti net neapsimoka, nes paskui jų kaina vis tiek būna per pusę mažesnė.

Kitaip tariant, žmonėms, kurie dairosi būsto, svarbi ne tik būsto kaina, vieta, bet ir kas gyvens šalia jų.

Tikisi tolesnio kainų augimo
Tiesa, prabilus apie būsto kainas, lietuviai yra linkę manyti, kad būsto kainos augs toliau. „Swedbank“ užsakymu atlikta reprezentatyvi gyventojų apklausa rodo, kad 40 proc. šalies gyventojų tikisi, jog per artimiausius trejus metus jų turimo būsto vertė išaugs nuo 5 iki 10 proc.

Tyrimas atskleidžia, kad didesnio būsto kainų augimo dažniau tikisi regionų gyventojai nei gyvenantys miestuose.

Apklausos duomenimis, didžiausioji gyventojų dalis (28 proc.) tikisi nuosaikaus būsto kainų augimo ir mano, kad per artimiausius trejus metus jų būsto kaina ūgtels iki 5 proc.

13 proc. gyventojų mano, kad jų būstas turėtų brangti iki 10 proc. Dar 9 proc. tikisi didesnio nei 10 proc. būsto kainų augimo.

Apklausos rezultatai taip pat rodo, kad didesnio nei 10 proc. būsto kainų augimo dažniau tikisi naujos statybos individualių namų savininkai.

Tiesa, ne visi gyventojai savo būsto kainos atžvilgiu yra optimistiški. Kaip rodo apklausa, 11 proc. lietuvių mano, kad jų būsto kaina per artimiausius trejus metus mažės 5 proc., 5 proc. tikisi iki 10 proc. būsto kainos mažėjimo. 14 proc. gyventojų mano, kad jų būsto kaina nesikeis.

V. Stupurienė negali tiksliai pasakyti ar būstas Šiauliuose dar brangs, tačiau patikina, kad rinktis mūsų mieste tikrai yra iš ko.

2019 09 04 22

V. Stupurienė sako, kad NT rinka šiuo metu yra „ant bangos“.
Asmeninio archyvo nuotr.

2019 09 04 11

Bendras būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis toliau auga.
Autorės nuotr.

 

Į viršų