Pernai šalies didmiesčiuose butų kainos sumažėjo 27 proc. - tokio metinio būsto vertės sumažėjimo nebuvo nuo 1994 metų. 2008-aisiais kritimas buvo beveik dvigubai mažesnis - 15 proc.

Ketvirtąjį ketvirtį butų pardavimo kainų sumažėjimas Lietuvos didmiesčiuose buvo mažiausias, palyginti su kitais 2009 m. ketvirčiais, ir sudarė 4 proc. Pirmąjį ketvirtį kainos sumažėjo 11 proc., antrąjį - 9 proc., o trečiąjį - 6 proc.

Pasak nekilnojamo turto paslaugų bendrovės "Ober-Haus", rinkos aktyvumas 2009 m. pradžioje buvo žemiausias per pastaruosius 6 metus. Pirmąjį ketvirtį užfiksuotas būsto sandorių skaičius Lietuvoje buvo mažiausias nuo 2003 m. Tačiau po itin sunkaus pirmojo 2009 metų pusmečio pasirodė pirmieji stabilumo ženklai: nors būsto sandorių apimtis Lietuvoje išlieka maža, tačiau ji 20-30 proc. didesnė nei 2009 metų pradžioje.

Didžiausias būsto kainų nuosmukis, palyginti su kainų piko laikotarpiu (2007 m. pabaiga), fiksuojamas Klaipėdoje ir Panevėžyje: ten butų kainos jau sumažėjusios atitinkamai 43 ir 44 proc. Mažiausias pokytis užfiksuotas Kauno mieste - 27 proc. Vilniuje ir Šiauliuose per tą patį laikotarpį kainos sumažėjo atitinkamai 40 proc. ir 42 proc.

Apibendrinus 2008 ir 2009 m. rezultatus matyti, kad labiausiai atpigo naujos statybos butai didžiųjų miestų centrinėse dalyse ir senos statybos butai gyvenamuosiuose rajonuose, tai yra, ten, kur kainų piko metu buvo užfiksuotas didžiausias butų kainų lygis (centras, senamiestis) ir egzistuoja didžiausia pasiūla (gyvenamieji rajonai), teigia "Ober-Haus" ekspertai.

Antai Vilniaus ir Klaipėdos gyvenamuosiuose rajonuose senos statybos butai per pastaruosius dvejus metus atpigo perpus.

Namų kainos Lietuvos didmiesčiuose ir jų priemiesčiuose per pastaruosius kelerius metus taip pat sumažėjo stipriai. Klaipėdos ir Šiaulių miestuose jos vidutiniškai krito apie 45 proc., Vilniuje ir Kaune - 40 proc., o Panevėžyje - 30 proc. Akivaizdu, kad smarkiai atpigę žemės sklypai ir statybų sąnaudos leidžia gerokai sumažinti galutinę tokio būsto kainą.

Nors Lietuvos didmiesčiuose būsto nuomos kainos pradėjo mažėti vėliau (nuo 2008 m. trečiojo ketvirčio) nei pardavimo kainos, būsto nuoma atpigo tiek pat, kiek būsto pardavimo kainos, t. y. apie 35-40 proc.

2009 m. pabaiga ir 2010 m. pradžia - vienas iš sunkesnių laikotarpių būsto nuomotojams: šildymo sezonas ir smarkiai išaugusi nuomojamo būsto pasiūla suteikia papildomą derybų pranašumą nuomininkams. Tačiau tikėtis, kad pavyks rasti patrauklų būstą Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje už simbolinį nuomos mokestį arba tik už komunalinių išlaidų mokėjimą, tikrai neverta, įspėja rinkos ekspertai.

Nors naujos statybos butų skaičius pirminėje rinkoje mažėja, tačiau jų realizacijos tempai nėra itin džiuginantys. Vilniuje jau pastatytuose daugiabučiuose šiuo metu neparduota beveik 2200 butų, Klaipėdoje - apie 1050 butų, o Kaune - per 750 butų. Tačiau suskaičiavus, kiek pirminėje rinkoje neparduotų butų tenka konkrečių miestų gyventojams, akivaizdžiai pirmauja Klaipėdos miestas - čia 1000 miesto gyventojų tenka 5,7 buto, Vilniuje - 3,9 buto, Kaune - 2,2 buto. Remiantis šiais pasiūlos ir paklausos rodikliais galima prognozuoti, kad naujos statybos būsto rinka Klaipėdoje atsigaus vėliau nei Vilniuje ar Kaune.

Įvertinus kelerių pastarųjų metų pasiūlos rodiklius matyti, kad 2009 metais naujų butų pasiūla labiausiai sumažėjo Vilniuje.

Naujausiais bendrovės "Ober-Haus" duomenimis, 2008 metais Vilniuje buvo pastatyta per 5,6 tūkst. butų, o 2009-aisiais - tik 1,5 tūkst., taigi pasiūla sumažėjo net 3,5 karto. Kauno mieste 2009 metais pastatyta beveik 900 naujų butų ir tai yra 200 mažiau nei 2008 metais. Klaipėdoje 2009-aisias pastatyta tiek pat butų, kiek ir 2008-aisiais - šiek tiek daugiau nei 1,1 tūkst. Nors jau pasirodė pirmieji pasvarstymai apie atsinaujinančias būsto statybas, tai priklausys nuo bendros ekonominės situacijos šalyje ir būsto rinkos situacijos atskiruose regionuose, teigia "Ober-Haus" specialistai.

Šiuo metu prognozuoti konkrečius naujo būsto skaičius 2010 metams labai sudėtinga. Tačiau įvertinus dabar statomų projektų skaičių, 2010-aisiais Vilniuje galima tikėtis tik 200-300 naujos statybos butų. Nebent būtų atnaujintos kai kurių sustabdytų projektų statybos, daro išlygą rinkos ekspertai.